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中國社科院:核心城市房價年內首降

發布時間:2019年10月24日 16:01    來源:北京商報網
  10月23日,中國社科院發布《中國住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱《報告》)顯示,下半年以來樓市的強降溫政策成效顯著,通過9月監測數據來看,24個核心城市綜合房價水平年內出現首度下降。其中,一線城市房價整體微跌。在4個一線城市中,上海、深圳房價平均環比漲0.53%和0.8%,廣州和北京則環比下降0.33%和1.01%。而從一線城市近一年的房價走勢看,一線城市的房價也相對低迷,其中近一年北京累計下跌4.46%。
 
  日前,據北京市統計局數據顯示,今年1-3季度,全市房屋竣工面積為543.6萬平方米,同比下降8%。其中,住宅用房同比下降12.2%。9月當月,北京新建商品房與二手房銷售價格分別環比持平和下降0.5%。
 
  “北京市9月待售房屋庫存量增加,說明供應量是非常大的。在這種情況下,為了進一步促進房屋銷售,很多房企降價促銷,對北京房價影響較大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出,但總體來看,還是受到當前全國樓市整體降溫局勢和政策的影響。
 
  這一背景下,環京地區樓市疑似傳出松綁消息。10月18日,有消息稱三河住建局召開會議表示,凡燕郊省直單位、高校、醫院等無住房的工作人員,可在燕郊購買一套商品房。不過,截至目前尚無官方文件出臺。不過,從全國看,多地陸續開始“定向松綁”。9月初,無錫進一步放寬落戶政策。本科畢業直接落戶,大專、中專學歷滿足條件也可落戶。此后,湖北宜昌、安徽宿州相繼全面放開落戶。
 
  近期,定向松綁走勢愈發顯著。10月15日,位于南京市遠郊區的六合被證實,只要擁有大專及以上學歷,且可提供南京市居住證和學歷證明,未婚人士提供個人身份證和戶口本,已婚人士提供相關婚姻材料,即可在六合不動產登記中心開具購房證明。
 
  而根據2017年3月出臺的《進一步調整住房限購政策的通知》規定,外省人在六合區、溧水區、高淳區范圍內購房時,需要提供過去三年內在南京累計滿兩年的個稅或社保證明,且不能補繳,符合前述條件的人員只允許新購1套住房。
 
  與六合同步,10月15日,天津市發改委表示,擬對承接北京非首都功能疏解的項目的非津籍職工,其家庭在天津無住房的,可在天津購買1套住房,且無需社保或納稅證明。四天之后,海南省三亞市也發文表示,符合納稅或社保條件的未落戶人才,可購買一套住房;同時,聘期三年且在海南服務一年以上的,可享受本地居民同等購房待遇等。
 
  “此類政策總體上屬于人才導入政策,并不是直接的限購政策松綁內容,但客觀上的確有松綁效應。”嚴躍進表示,比如三亞將過去五年社保的繳納時限縮短至一年,屬于非常大程度的放松導向,確實能夠帶來較多購房需求。“一方面能夠切實幫助減少人才購房輪候時間,另一方面,也有助于帶來更大的市場交易反彈,預計對四季度交易活躍度有積極推動作用。”
 
  社科院《報告》也指出,住房限購政策對于抑制投機、穩定房價起了積極作用。但限購等行政措施的長期化、單向化并不利于區域市場競爭和土地有效利用,長期使用可能在一定程度上妨礙居民住房水平的提升。在條件許可的前提下,可以根據實際需要對住房限購政策作一些邊際性調整,以適應市場形勢的新變化。但在短期內,住房限購政策不宜全面撤銷。
 
  對于未來四季度,嚴躍進預測,雙向調節政策在全國范圍內或將繼續鋪陳,這可能導致拉動部分地區出現小幅上漲,但今年四季度全國房價還將繼續以降溫為主基調。“除了各地為雙向調節新出臺的社保等政策,短期內還需繼續關注市場貸款利率在各地的持續落地。”
 
  嚴躍進進一步表示,10月23日,銀監會下發的《關于印發融資擔保公司監督管理補充規定的通知》,將置業擔保公司納入監管范圍并進行全面排查,足以說明當前國家并未放松樓市管控。眼下依舊以松緊并進、雙向調節為主。
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